Дадут ли ипотеку, если есть кредит?
Все больше людей берут сегодня краткосрочные или долгосрочные займы в различных финансовых компаниях, но можно ли взять ипотеку, если есть непогашенный кредит. Большинство банков пользуется единой клиентской базой, так что скрыть этот факт не удастся.
Факторы, влияющие на положительное решение
Далеко не все банки Казахстана идут на предоставление ипотечного займа, если у клиента имеется непогашенный долг. Основными аргументами, способствующими положительному решению, являются сведения о реальном доходе и наличие денег.
Если говорить официально, то наличие у заявителя непогашенного кредита не может послужить отказом в выдаче ипотеки. На деле, каждый банк предъявляет свои требования к платежеспособности потребителя и уровню его заработной платы.
Общие минимальные требования выглядят так:
- наличие хорошей кредитной истории;
- достаточный размер первоначального взноса;
- доход, позволяющий вовремя вносить ежемесячные платежи.
Кому доступна ипотека при наличии действующих кредитов
Получить деньги для покупки жилья клиенту, обремененному финансовыми обязательствами перед банком, сложно, но можно. Когда количество денег, оставшееся после выплаты по имеющемуся долгу, и рассчитанному ежемесячному ипотечному взносу составляет более 50% от зарплаты, получить заем не составит труда.
К примеру, пусть вы получаете 160 000 тенге в месяц, выплата по ссуде составляет 30, а по ипотеке 50 тысяч, то остается 80 000, что больше половины вашего ежемесячного дохода.
Когда после всех рассчитанных выплат денег останется меньше половины заработной платы, получить заем сложнее. В таком случае можно увеличить срок ипотечного займа на несколько лет. Это позволит снизить ежемесячные платежи и уложиться в финансовые рамки, которые определил банк. После погашения имеющихся кредитных обязательств перед другими кредиторами, вы сможете пересмотреть договор по ипотеке и сократить срок выплат.
Когда с вопросом о покупке жилья можно немного повременить, лучше, прежде чем занимать деньги, погасить все задолженности по активным кредитам или увеличить сумму первоначального взноса, чем взваливать на себя непосильное долговое бремя на долгие годы. В крайнем случае, можно, если позволяет справка о зарплате, оформить ссуду другому члену семьи.