Раздел квартиры в ипотеке при разводе

К сожалению, достаточно распространенным явлением стали бракоразводные процессы, включающие раздел имущества. И если по многим вопросам особых разногласий не ожидается, то по поводу жилья, взятого под ипотеку, сказать такого нельзя.

Как происходит раздел квартиры при разводе супругов?

Деление квартиры производится только в судебной практике. Банк кредитор изменяет условия договора очень редко, крайне неохотно идя на этот шаг, однако на судовом процессе его представители присутствуют как третья сторона.

На раздел ипотеки при разводе оказывают влияние следующие факторы:

• был ли подписан брачный договор;
• кто является (или был ранее, до окончания выплаты) главным заемщиком;
• кто (или в каких частях) вносил первоначальный взнос ;
• размеры ежемесячных выплат для каждого из супругов;
• с кем остаются несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родственники;
• мнение представителей банка о платежных возможностях супругов.

Стоит учитывать, что определенные комнаты собственники не могут требовать для себя, если в квартире (а чаще всего именно так) нет необходимого количества помещений, которые могут удовлетворить все необходимые нужды. Чаще всего именно судья указывает порядок пользования домом, которая подлежит разделу.

Возможные варианты судового решения

Если ипотека еще не была выплачена полностью, есть несколько основных решений:

1. Собственники продают недвижимость и из вырученных средств закрывают долг. Оставшиеся деньги разделяются в долях, указанных судьей.
2. Остается в общей собственности, порядок пользования и части долговых обязательств определяются судьей и выплачиваются ежемесячно каждым из молодожен.
3. Переходит в собственность одного из супругов, которого обязывают возвратить указанную часть стоимости другому, оставшемуся после развода без жилья.

Гражданский брак и возможность раздела ипотеки

К сожалению, при разводе официально зарегистрированного брака намного проще решить проблемные вопросы. По законодательству, если сожитель не был оформлен в договоре как созаемщик, претендовать на квартиру будет не просто. И хотя выплаты явно происходили из общего бюджета, доказать это сможет не каждый опытный адвокат, а тяжбы займут длительное время.

Делеие имущества, особенно того, которое взято в кредит, представляет собой сложное для разрешения юридическое дело. Для того, чтобы избежать долгих тяжб и личных трат, стоит составлять брачный договор даже самым оптимистически настроенным парам, если вы решились купить жилье таким образом. Если же сожалеть поздно – обзаведитесь опытным адвокатом и наберитесь терпения.