Ипотека «Баспана Хит»

Программа «7-20-25» оказалась неспособной охватить всех желающих из-за недостаточного количества первичного жилья. Организация «Баспана» разработала ипотеку «Баспана Хит». Условия предоставления кредита почти не отличаются от «7-20-25», но необходимо учесть несколько нюансов. Эта более выгодная ипотека в Казахстане, так как позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке.

Кредитором выступает не Жилстройсбербанк, а другие банки второго уровня. Недвижимость может быть любая, дополнительные требования определяются банком, выдающими займы.

Условия получения ипотеки по программе «Баспана Хит»:

• валюта – только тенге;
• первый взнос 20% от стоимости залога;
• срок возврата долга 15 лет;
• ставка 11 процентов (базовая ставка Нацбанка + 1,75%);
• задолженность можно погасить досрочно.

Банки могут выдвигать дополнительные условия, не противоречащие программе, и начислять комиссионные за организацию ипотечного займа.

В каких финансовых организациях можно оформить эту ипотеку, решает ИО «Баспана». На начало ноября соглашения были подписаны с Банком ЦентрКредит, Цеснабанком, Евразийским банком, Банком RBK, Народны банком.

Требования к приобретаемой квартире и заемщику

Недвижимость должна быть расположена на территории РК, но не обязательно в том населенном пункте, в котором зарегистрирован или проживает заемщик. Дом не должен быть старше 30-35 лет, каркасно-камышитовый или каркасный. Данные в документах (идентификационных, правоустанавливающих) обязательно должны соответствовать фактическим параметрам квартиры. Максимальные цены в Алматы, Астане, Актау и Атырау — 25 млн. тенге, в других регионах 15 млн. тенге.

Получить ипотечный кредит может гражданин Казахстана с официально подтвержденным доходом и без непогашенных ипотечных кредитов. Наличие собственной жилплощади не является препятствием для участия.

Конкретных требований к уровню доходов в программе нет, их устанавливают банки-участники. После внесения ежемесячного платежа в семье должно оставаться по 10 МРП на каждого члена. При недостаточном уровне доходов допускается привлечение созаемщиков.

На данный момент заявки принимает только Цеснабанк, с 16 октября до 2 ноября одобрено 5 заявлений. Желающих было больше, но им отказано из-за несоответствия цены квартиры или уровня дохода.

Условия Цеснабанка:

• недвижимость может быть как вторичная, так первичная.

Размер первого взноса определяется на основе:

• стоимости, установленной оценщиком;
• цены сделки;
• цены, установленной кредитором (берется наименьшая сумма).

Дополнительно начисляется:

• 10 тыс. тг — комиссия за рассмотрение заявки;
• 1,5% от суммы за выдачу денег;
• по тарифу – за обслуживание.

Обязательно ежегодное страхование приобретенного жилья.

Процедура оформления ипотеки Баспана Хит

Перед тем, как отправляться в банк, желательно провести расчет займа, чтобы избавить себя от лишней траты времени. Для этого можно воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте tsb.kz: после клика на «Рассчитать» будет виден объем ежемесячного платежа. При расчете на основе указанных данных первый взнос составит 5 млн. тг, комиссия за выдачу – 300 тыс. тг. При аннуитетной схеме погашения ежемесячный платеж 227 495,46 тг.

Если такая сумма удовлетворяет, необходимо:

• найти квартиру;
• удостоверится, соответствует ли жилье требованиям по залогу (оценивается местоположение и возраст);
• при положительном ответе отправиться к продавцу и оговорить стоимость, взять копию документа, удостоверяющего право собственности, и справку, удостоверяющую отсутствие обременений (если жилье вторичное);
• ждать результатов оценки (участвует независимый оценщик и специалист банка, первый взнос определяется по меньшей сумме);
• подать заявления и согласия на обработку данных;
• ждать результатов проверки;
• получить уведомление, при положительном решении сравнить 2 суммы: цену продавца и одобренный объем ипотечного займа (если ссуда не покрывает запрос продавца, нужно доплатить или отказаться от сделки);
• при достаточном объеме средств пойти с продавцом к нотариусу, чтобы подписать договор купли-продажи;
• зарегистрировать договор в ЦОНе (если не зарегистрировал нотариус);
• предоставить договор кредитору;
• подписать договор ипотеки и залога, график платежей;
• зарегистрировать договоры в ЦОНе (у нотариуса).

Специалисты считают, что программа будет пользоваться спросом, так как первичного жилья недостаточно, особенно в регионах. ИО «Баспана» будет рефинансировать финансовые учреждения (выкупать кредиты), оставляя за ними обязанность их обслуживать.